สิ่งที่คุณต้องรู้เพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณในรัฐวิคตอเรีย

ในกรณีที่คุณต้องการขายแบบส่วนตัวในรัฐวิคตอเรียสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาคือคุณได้รับอนุญาตตามกฎหมายให้เสนอทรัพย์สินของคุณโดยไม่มีตัวแทนหรือไม่

คุณกำลังมองหาใครสักคนที่จะ “ซื้อที่ของฉันที่วิคตอเรีย” คุณสามารถหาผู้ซื้อสำหรับสถานที่ของคุณด้วยหรือไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทน แน่นอนคุณจะต้องการกระบวนการที่ไม่ยุ่งยากเพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้าความไม่แน่นอนและค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง

มีบางแง่มุมของการขายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องระวังเมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์ในรัฐวิกตอเรียเพื่อให้ขั้นตอนง่ายขึ้น

กระบวนการขายอสังหาริมทรัพย์ในรัฐวิกตอเรีย:

ตามข้อกำหนดทางกฎหมายในรัฐวิคตอเรียสัญญาจะต้องมีใบกำกับสินค้าของผู้ขายมาด้วย คำสั่งผู้ขายนี้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์แก่ผู้ซื้อ

แนะนำให้เตรียมใบแจ้งยอดผู้ขายก่อนโฆษณาคุณสมบัติเพื่อขายเนื่องจากช่วยหลีกเลี่ยงความล่าช้า เนื่องจากเมื่อคุณโฆษณาคุณสมบัติของคุณผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะขอสำเนาของใบแจ้งยอดผู้ขาย หากคุณยังไม่พร้อมก็จะใช้เวลาในการเตรียมตัวและขั้นตอนนี้จะทำให้กระบวนการล่าช้าและคุณอาจสูญเสียผู้ซื้อเนื่องจากความล่าช้า

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการจัดทำใบแจ้งยอดผู้ขายรวมถึง:

 

  • ค้นหาชื่อและวางแผน
  • ใบรับรองการวางแผนและข้อมูลสภา
  • งบน้ำ
  • ใบรับรองอาคาร
  • ค้นหาข้อเสนอถนน
  • ที่ดินที่ปนเปื้อน
  • ภาษีที่ดินและปัจจัยอื่น ๆ ซึ่งกำหนดโดยที่ตั้งและประเภทของทรัพย์สิน

เอกสารเหล่านี้จำเป็นต้องจัดหาจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและใบแจ้งยอดผู้ขายที่จัดทำตามเอกสารเหล่านั้น

หากคุณขายบ้านด้วยตัวคุณเองคุณจะต้องมีผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายในการทำสัญญาให้คุณเมื่อคุณทำข้อตกลงเสร็จสิ้น

ขั้นตอนต่อไปคือการส่งสำเนาสัญญาของผู้ซื้อไปยังทนายความของเขา จากนั้นผู้ซื้อจะใช้สำหรับการเงิน เขาจะทำการตรวจสอบทรัพย์สินก่อนเซ็นสัญญา

เมื่อสัญญามีการลงนามระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินมัดจำ เงินฝากคือ 10% ของราคาซื้อ เงินฝากนี้เป็นข้อบ่งชี้ถึงความมุ่งมั่นของผู้ซื้อในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่ผู้ซื้อผิดนัดผู้ขายสามารถบอกเลิกสัญญาและเก็บเงินมัดจำไว้ได้

เมื่อผู้ซื้อพอใจกับเงื่อนไขของสัญญาเขาจะลงนามในสัญญา หลังจากนั้นผู้ขายคาดว่าจะลงนามในสัญญา หลังจากที่ทั้งสองฝ่ายลงนามในสัญญาจะมีผลผูกพันตามกฎหมาย

ขั้นตอนต่อไปคือการถ่ายทอดกระบวนการขาย

ระยะเวลาปกติระหว่างการแลกเปลี่ยนและการตั้งถิ่นฐานคือ 30-90 วัน อย่างไรก็ตามช่วงเวลานี้ต่อรองได้

ผู้ซื้อมักจะมีระยะเวลาปิดการระบายความร้อนซึ่งจะหมดอายุ 3 วันทำการหลังจากเซ็นสัญญา อย่างไรก็ตามหากทรัพย์สินถูกขายในการประมูลหรือถ้าตกลงร่วมกันสิทธิในการทำความเย็นสามารถถูกยกเลิกได้ ระยะเวลาปิดการระบายความร้อนจะได้รับดังนั้นหากผู้ซื้อตัดสินใจที่จะไม่ไปข้างหน้ากับกระบวนการขายเขาสามารถระบุสิ่งนี้ได้ในช่วงเวลานี้กับผู้ขาย ผู้ขายสามารถเรียกเก็บเงิน 0.2% ของยอดขายทั้งหมดหรือขั้นต่ำ $ 200 หากสัญญาถูกยกเลิกโดยผู้ซื้อในช่วงระยะเวลาปิดการระบายความร้อน

ในกรณีที่สัญญาอยู่ภายใต้เงื่อนไขของการเงินผู้ซื้อจะต้องระบุว่าการเงินได้รับการอนุมัติหรือไม่ หากผู้ซื้อต้องการเวลาในการอนุมัติทางการเงินมากขึ้นพวกเขาสามารถขอเวลาได้มากขึ้น อย่างไรก็ตามทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้ขาย ในกรณีที่ผู้ซื้อไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินได้เขาสามารถบอกเลิกสัญญาได้โดยแจ้งล่วงหน้าสองวัน เขาจะได้รับเงินคืนเต็มจำนวนจากจำนวนเงินฝาก

ทนายความของผู้ซื้อจัดเตรียมเอกสารการโอนซึ่งถูกส่งไปยังผู้ขายเพื่อลงชื่อในหน้าพยาน

คุณจะต้องออกจากสถานที่อย่างน้อยหนึ่งวันก่อนวันทำสัญญา หลังจากการชำระสัญญาคุณสามารถมอบกุญแจให้ผู้เช่าได้

ผู้ซื้อมีสิทธิ์ตรวจสอบทรัพย์สินก่อนที่จะชำระราคา การตรวจสอบสถานที่ให้บริการจะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบว่าทรัพย์สินอยู่ในสภาพเดียวกันกับที่เป็นในวันที่ของสัญญา เขายังสามารถมั่นใจได้ว่าสินค้าใด ๆ ที่รวมอยู่ในสัญญาจะถูกทิ้งไว้ในบ้านและอยู่ในสภาพดี

หากคุณตระหนักถึงระเบียบปฏิบัติทางกฎหมายเหล่านี้คุณสามารถเตรียมความพร้อมสำหรับกระบวนการขายในลักษณะที่เป็นระเบียบโดยทำให้มั่นใจว่าคุณมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดในสถานที่ สิ่งนี้จะช่วยให้มั่นใจว่ากระบวนการจะดำเนินไปอย่างราบรื่น อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังมองหาใครสักคนที่จะ “ซื้อบ้านของฉันที่วิคตอเรีย” คุณอาจเป็นคนของคุณเอง มันจะเป็นประโยชน์ในการจ้างมืออาชีพทางกฎหมายที่ตระหนักถึงขั้นตอนการขายทรัพย์สินในรัฐวิกตอเรีย เขาสามารถแนะนำ รับจดทะเบียนบริษัท คุณและช่วยคุณขายบ้านโดยไม่ต้องมีตัวแทน เพราะเมื่อคุณขายโดยไม่มีตัวแทนบทความเทคโนโลยีคอมพิวเตอร์คุณจะได้รับเงินก้อนใหญ่ซึ่งคุณจะต้องจ่ายให้กับตัวแทนเป็นค่าคอมมิชชั่น!

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *